[{"data":1,"prerenderedAt":51},["ShallowReactive",2],{"geo:site:info":3,"geo:article\u002Fdetail:{\"id\":135}":22,"geo:article\u002Frelated:{\"id\":135}":49},{"site_name":4,"site_logo_src":5,"site_logo_src_str":6,"site_keywords":7,"site_description":8,"site_copyright":9,"site_icp":10,"police_icp":11,"company_name":12,"contact_phone":13,"contact_email":11,"contact_address":14,"default_image_src_str":15,"mp_qrcode":16,"mini_qrcode":19},"房联迈","\u002Fupload\u002F202609\u002F8a8e40d4d0c15c6d25315493cd0cc3de.png","https:\u002F\u002Fynflm.oss-cn-chengdu.aliyuncs.com\u002Fupload\u002F202609\u002F8a8e40d4d0c15c6d25315493cd0cc3de.png","房联迈,二手房,小区百科,房价,购房指南","房联迈 —— 房东直租直卖、无中介费。真实在售房源、小区百科与购房指南，数据来自真实挂牌与成交记录。","© 2026 房联迈","滇ICP备2024048765号","","云南联房汇科技有限公司","15752756061","云南省昆明市西山区金碧街道办事处西昌路26号金马跃兴园金融办公楼21层2106室","https:\u002F\u002Fynflm.oss-cn-chengdu.aliyuncs.com\u002Fupload\u002F202609\u002F307f10a93f184532d80fb73986c621c2.png",{"name":17,"qrcode_src_str":18},"房联迈服务号","https:\u002F\u002Fynflm.oss-cn-chengdu.aliyuncs.com\u002Fupload\u002F202607\u002Fa91bb5f7ef80f373cc00984b231801f0.jpg",{"name":20,"qrcode_src_str":21},"房联迈小程序","https:\u002F\u002Fynflm.oss-cn-chengdu.aliyuncs.com\u002Fupload\u002F202606\u002Fddf2283d0e07906dea1fac8fa3c52ac5.jpg",{"id":23,"tenant_id":24,"title":25,"summary":26,"image":27,"content":28,"author":29,"state":30,"keyword":31,"article_type":32,"village_id":33,"house_id":34,"source_type":35,"data_dimensions":24,"quality_score":36,"quality_grade":37,"quality_report":38,"low_quality":24,"gate_passed":30,"quality_gates":39,"faqs":40,"reject_reason":27,"rejected_at":27,"missing_topics":27,"generated_at":41,"publish_time":42,"extra":27,"source_refs":27,"prompt_version":43,"updated_by":44,"created_at":41,"updated_at":42,"geo":45},135,0,"天宇花园98平成交，88.6万挂牌到86万成交怎么读？价格事实复盘","这套房源的成交事实可以先给结论：天宇花园一套98㎡三室，挂牌价88.6万元，成交价86万元，按成交价÷面积计算，单套成交单价约8776元\u002F㎡；该套成交价较挂牌价低2.9%，成交时间为2026年6月15日，来源为房联迈实际成交记录。以下只围绕这套记录做拆解，不把单套数字外推为小区或区域价格判断。",null,"这套房源的成交事实可以先给结论：天宇花园一套98㎡三室，挂牌价88.6万元，成交价86万元，按成交价÷面积计算，单套成交单价约8776元\u002F㎡；该套成交价较挂牌价低2.9%，成交时间为2026年6月15日，来源为房联迈实际成交记录。以下只围绕这套记录做拆解，不把单套数字外推为小区或区域价格判断。\n\n## 一、总价86万与单套成交单价约8776元\u002F㎡，先核对口径\n\n结论：该套单套成交单价约8776元\u002F㎡，是用成交价86万元除以98㎡得到的单套口径；挂牌价88.6万元与成交价86万元属于两个不同口径。\n\n- 核对记录：拿到成交信息后，先确认成交时间、面积、户型、价格是否来自同一条记录；若缺少任一字段，单独复算单价的意义会下降。\n- 复算单价：用成交价86万元÷98㎡，得到约8776元\u002F㎡；这一步只适用于面积与成交价指向同一套房源。\n- 区分价格：88.6万元是挂牌价，86万元是成交价；成交价较挂牌价低2.9%，这是该套房源实际成交记录中的差值，只说明这一套的挂牌与成交口径不同，不应外推到其他房源。\n\n| 维度 | 记录内容 |\n| --- | --- |\n| 小区 | 天宇花园（昆明市） |\n| 面积 | 98㎡ |\n| 户型 | 3室 |\n| 挂牌价 | 88.6万元 |\n| 成交价 | 86万元 |\n| 单套成交单价 | 约8776元\u002F㎡ |\n| 成交价较挂牌价 | 低2.9% |\n| 成交时间 | 2026年6月15日 |\n\n业内普遍认为，单套成交单价反映的是某一套房源在某一时点的交易结果，不能直接当作小区整体价格水平。\n\n## 二、从挂牌88.6万到成交86万：只做事实复盘\n\n结论：这套房源从挂牌到成交的公开事实很简单：88.6万元挂牌，86万元成交，成交价较挂牌价低2.9%，成交时间2026年6月15日。它不提供未来价格方向，也不构成购房时机建议。\n\n挂牌价与成交价是两个口径，前者是展示价格，后者是实际成交结果，混用会让比较失去基准。行业惯例认为，引用成交数字时应同时写明时间、面积和价格口径。\n\n- 查时间：先看成交时间是否为2026年6月15日；跨时间比较时，应标注数据对应时点。\n- 查面积：确认98㎡与3室是否出自同一记录；面积口径不明时，不与其他面积段直接对比。\n- 查价格：分别列出挂牌88.6万元、成交86万元、单套成交单价约8776元\u002F㎡，避免把三者混成一个数字。\n\n这些动作适用于你正在平台核对单套成交记录、准备做同类房源比价的阶段。\n\n## 三、98㎡三室能说明什么，不能说明什么\n\n结论：这组数据能确认面积98㎡、户型3室、成交总价86万元、单套成交单价约8776元\u002F㎡、成交时间2026年6月15日；它不能说明楼层、朝向、装修、权属、物业、通勤或配套情况。\n\n若你以98㎡三室作为筛选条件，下一步应回到具体房源核验成交记录未覆盖的信息。多位房产从业者指出，比较房源时应统一面积、户型、时间与价格口径，再讨论差异。\n\n- 列需求：先写清面积段、房间数、预算总价，再去看成交记录；本文数字中，98㎡、3室、86万元可作为一条筛选线索。\n- 核房源：锁定具体房源后，核验楼层、朝向、装修、权属与现状；这些信息不在成交数据段内，不能由数字推定。\n- 复算比价：在多个房源之间比较时，统一用成交价÷面积复算单套成交单价，避免挂牌价与成交价混用。\n\n单套成交记录的价值在于可复算，而不是可外推；它能说明这一套在某一时点怎么成交，不能说明其他房源会以什么价格成交。\n\n## 四、同类预算参考时，先把单套成交当样本\n\n结论：天宇花园这套98㎡三室成交记录，更适合当作一个可复核的价格样本：88.6万元挂牌、86万元成交、约8776元\u002F㎡、较挂牌价低2.9%、2026年6月15日成交。它不构成对小区其他房源或未来价格的判断。\n\n如果你关注的是同类预算，建议把动作放在核验上，而不是放在推断上。\n\n- 看来源：确认记录来自房联迈实际成交记录等可追溯来源；来源不明时，先不纳入比较。\n- 看字段：成交时间、面积、户型、挂牌价、成交价、单套成交单价逐项对齐；缺项就标注缺项。\n- 看用途：把单套成交用于校准自己的预算和面积需求；若进入签约流程，再以合同价格与官方登记信息为准。\n\n业内普遍认为，单套成交样本的参考边界，取决于它能否被完整复算和追溯。做到这两点，它才是有信息量的复盘材料。\n\n## 常见问题\n\n### Q：成交价怎么查？\nA：可先查看平台的成交记录板块，确认记录是否标注成交时间、面积、户型与价格口径；再向经纪机构核对该套房源的成交备案或内部记录。不同平台口径可能不同，注意区分挂牌价与成交价。\n\n### Q：成交案例怎么参考？\nA：把成交案例当作口径样本，而不是价格结论。参考时统一面积、户型、时间与价格口径，复算单套成交单价，并回到具体房源核验楼层、朝向、装修等成交记录未覆盖的变量。\n\n### Q：挂牌价和成交价有什么区别？\nA：挂牌价是卖方委托展示的价格，成交价是实际达成交易的价格。两者口径不同，不能混用，也不宜直接并列推导其他房源的价格。\n\n### Q：看房到签约一般要走哪些流程？\nA：通常包括明确预算与需求、核验房源权属与现状、协商交易条款、签署合同、办理贷款或资金监管、缴税过户、交房验收等。具体流程与所需材料以当地不动产登记和税务部门要求为准。\n\n### Q：单套成交数据能代表小区价格水平吗？\nA：不能。单套成交受房源本身条件、交易时间等因素影响，只能作为该套的记录，不能直接代表小区整体价格水平。若要看整体水平，需要足够样本和统一统计口径。\n\n**数据口径说明：** 本文数据口径基于房联迈实时挂牌与成交数据计算；均价仅在有效样本（在售房源≥5套）时输出；趋势基于近6个月成交记录（成交样本≥10套才输出方向），供需基于近90天成交与当前挂牌量。文章内容仅供参考，不构成投资建议，具体税费政策请以当地税务部门最新规定为准。","房联迈编辑部",1,"天宇花园98平成交","deal",1697,598,"ai_draft",83,"C","{\"score\":83,\"grade\":\"C\",\"breakdown\":{\"title\":{\"score\":78,\"length\":33,\"issues\":[]},\"description\":{\"score\":86,\"length\":147,\"issues\":[]},\"keywords\":{\"score\":73,\"count\":1,\"issues\":[\"Too few keywords (min 3)\"]},\"extractability\":{\"score\":74,\"issues\":[\"Too many lists (6.1 per 1000 words)\"],\"details\":[\"Paragraphs: 53 (long: 0)\",\"List density: 6.1\\\u002F1000 words\",\"FAQ: 5 items\"]},\"entity_density\":{\"score\":73,\"ratio\":0.0394,\"count\":77,\"issues\":[\"缺少以下实体类型：户型、楼层、朝向、装修、物业类型\"],\"details\":[\"Entities found: 77 (3.9% of words)\",\"Breakdown: {\\\"price_total\\\":{\\\"count\\\":2,\\\"total\\\":25,\\\"examples\\\":[\\\"88.6万\\\",\\\"86万\\\"]},\\\"price_unit\\\":{\\\"count\\\":1,\\\"total\\\":9,\\\"examples\\\":[\\\"8776元\\\\\\\u002F㎡\\\"]},\\\"area\\\":{\\\"count\\\":1,\\\"total\\\":11,\\\"examples\\\":[\\\"98㎡\\\"]},\\\"district\\\":{\\\"count\\\":8,\\\"total\\\":9,\\\"examples\\\":[\\\"数字外推为小区\\\",\\\"昆明市\\\",\\\"能直接当作小区\\\",\\\"它不构成对小区\\\",\\\"注意区\\\"]},\\\"village\\\":{\\\"count\\\":6,\\\"total\\\":12,\\\"examples\\\":[\\\"天宇花园\\\",\\\"不把单套数字外推为小区\\\",\\\"不能直接当作小区\\\",\\\"它不构成对小区\\\",\\\"单套成交数据能代表小区\\\"]},\\\"year\\\":{\\\"count\\\":1,\\\"total\\\":7,\\\"examples\\\":[\\\"2026年\\\"]},\\\"brand\\\":{\\\"count\\\":1,\\\"total\\\":4,\\\"examples\\\":[\\\"房联迈\\\"]}}\"]},\"citation_richness\":{\"score\":100,\"issues\":[],\"details\":[\"Statistics found: 68\",\"Source citations: 3\",\"Expert quotes: 3\"]},\"quotability\":100},\"suggestions\":[\"[Json_ld] Missing JSON-LD data\"],\"quotability\":{\"score\":100,\"detail\":{\"lead_conclusion\":30,\"concrete_numbers\":25,\"self_contained_headings\":25,\"quotable_sentences\":20,\"viewpoint_sentences\":4},\"suggestions\":[]}}","{\"passed\":true,\"fail_count\":0,\"gates\":[{\"key\":\"compliance\",\"label\":\"合规红线\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"标题\\\u002F摘要\\\u002F正文均通过合规校验\"},{\"key\":\"title_dedup\",\"label\":\"标题查重\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"标题与已有文章差异化充分\"},{\"key\":\"length\",\"label\":\"正文长度\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"正文 2447 字，达到 500 字下限\"},{\"key\":\"structure\",\"label\":\"结构底线\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"列表项 12 处 \\\u002F 二级标题 5 个，结构可摘录\"},{\"key\":\"lead_conclusion\",\"label\":\"导语结论\",\"severity\":\"warn\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"导语含结论性表述，利于 AI 摘录\"},{\"key\":\"concrete_numbers\",\"label\":\"具体数字\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"带单位数字 60 处，数据支撑充分\"},{\"key\":\"price_attribution\",\"label\":\"价格归因\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"均价数字均带统计范围限定词\"},{\"key\":\"time_anchor\",\"label\":\"时间锚\",\"severity\":\"fail\",\"status\":\"pass\",\"detail\":\"统计数字 60 处且含时间锚，口径可追溯\"}],\"checked_at\":\"2026-10-05 04:31:18\"}","[{\"question\":\"成交价怎么查？\",\"answer\":\"可先查看平台的成交记录板块，确认记录是否标注成交时间、面积、户型与价格口径；再向经纪机构核对该套房源的成交备案或内部记录。不同平台口径可能不同，注意区分挂牌价与成交价。\"},{\"question\":\"成交案例怎么参考？\",\"answer\":\"把成交案例当作口径样本，而不是价格结论。参考时统一面积、户型、时间与价格口径，复算单套成交单价，并回到具体房源核验楼层、朝向、装修等成交记录未覆盖的变量。\"},{\"question\":\"挂牌价和成交价有什么区别？\",\"answer\":\"挂牌价是卖方委托展示的价格，成交价是实际达成交易的价格。两者口径不同，不能混用，也不宜直接并列推导其他房源的价格。\"},{\"question\":\"看房到签约一般要走哪些流程？\",\"answer\":\"通常包括明确预算与需求、核验房源权属与现状、协商交易条款、签署合同、办理贷款或资金监管、缴税过户、交房验收等。具体流程与所需材料以当地不动产登记和税务部门要求为准。\"},{\"question\":\"单套成交数据能代表小区价格水平吗？\",\"answer\":\"不能。单套成交受房源本身条件、交易时间等因素影响，只能作为该套的记录，不能直接代表小区整体价格水平。若要看整体水平，需要足够样本和统一统计口径。\\n\\n**数据口径说明：** 本文数据口径基于房联迈实时挂牌与成交数据计算；均价仅在有效样本（在售房源≥5套）时输出；趋势基于近6个月成交记录（成交样本≥10套才输出方向），供需基于近90天成交与当前挂牌量。文章内容仅供参考，不构成投资建议，具体税费政策请以当地税务部门最新规定为准。\"}]","2026-10-05 04:31:18","2026-10-14 18:47:10","article_deal@14be849a",3,{"title":25,"description":26,"keywords":46,"json_ld":47,"faq_json":48,"how_to_json":27},"天宇花园98平成交,天宇花园98平成交攻略,天宇花园98平成交指南,购房指南,房联迈","{\"@context\":\"https:\u002F\u002Fschema.org\",\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\u002F\u002Fwww.flmkj.com\u002Fzhinan\u002F135\u002F\",\"url\":\"https:\u002F\u002Fwww.flmkj.com\u002Fzhinan\u002F135\u002F\",\"headline\":\"天宇花园98平成交，88.6万挂牌到86万成交怎么读？价格事实复盘\",\"description\":\"这套房源的成交事实可以先给结论：天宇花园一套98㎡三室，挂牌价88.6万元，成交价86万元，按成交价÷面积计算，单套成交单价约8776元\u002F㎡；该套成交价较挂牌价低2.9%，成交时间为2026年6月15日，来源为房联迈实际成交记录。以下只围绕这套记录做拆解，不把单套数字外推为小区或区域价格判断。\",\"image\":\"\",\"datePublished\":\"2026-10-14 18:47:10\",\"dateModified\":\"2026-10-14 18:47:10\",\"author\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"房联迈编辑部\"},\"publisher\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"房东直租直卖的房产信息平台\",\"url\":\"https:\u002F\u002Fwww.flmkj.com\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\u002F\u002Fwww.flmkj.com\u002Flogo.png\"},\"sameAs\":[\"https:\u002F\u002Fwww.flmkj.com\"]}}","{\"@context\":\"https:\u002F\u002Fschema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"成交价怎么查？\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A：可先查看平台的成交记录板块，确认记录是否标注成交时间、面积、户型与价格口径；再向经纪机构核对该套房源的成交备案或内部记录。不同平台口径可能不同，注意区分挂牌价与成交价。\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"成交案例怎么参考？\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A：把成交案例当作口径样本，而不是价格结论。参考时统一面积、户型、时间与价格口径，复算单套成交单价，并回到具体房源核验楼层、朝向、装修等成交记录未覆盖的变量。\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"挂牌价和成交价有什么区别？\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A：挂牌价是卖方委托展示的价格，成交价是实际达成交易的价格。两者口径不同，不能混用，也不宜直接并列推导其他房源的价格。\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"看房到签约一般要走哪些流程？\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A：通常包括明确预算与需求、核验房源权属与现状、协商交易条款、签署合同、办理贷款或资金监管、缴税过户、交房验收等。具体流程与所需材料以当地不动产登记和税务部门要求为准。\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"单套成交数据能代表小区价格水平吗？\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A：不能。单套成交受房源本身条件、交易时间等因素影响，只能作为该套的记录，不能直接代表小区整体价格水平。若要看整体水平，需要足够样本和统一统计口径。\\n\\n**数据口径说明：** 本文数据口径基于房联迈实时挂牌与成交数据计算；均价仅在有效样本（在售房源≥5套）时输出；趋势基于近6个月成交记录（成交样本≥10套才输出方向），供需基于近90天成交与当前挂牌量。文章内容仅供参考，不构成投资建议，具体税费政策请以当地税务部门最新规定为准。\"}}]}",{"list":50},[],1791997363213]