房联迈义承·金川府-昆明五华区-慧谷路小区-物业费1.8元-绿化率35%——义承·金川府位于昆明五华区慧谷路与慧宁路交叉口西侧，绿化率约35%，容积率3.0。小区周边生活配套较为便利，直线距离约884米可达首创奥特莱斯，约611米为慧谷里邻里商业中心；附近有昆明五华长江村镇银行、五华区农村信用社等金融机构，且距离金川府(海源北路)公交站约288米，出行便捷。目前小区暂无在售及在租房源。适合看重商业配套与公共交通通勤的购房者关注。
- 在售房源
- 0套
- 在租房源
- 0套
- 近90天成交
- 0套
数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 义承·金川府附近有哪些学校？
- 义承·金川府周边有：昆明高新第一实验学校(金川府校区)（186米）、昆明市政府三幼慧谷分园（200米）、昆明高新第一小学(海源校区)（539米），以上均为直线距离。
- 义承·金川府附近有医院吗？
- 有，距昆明市五华区黑林铺街道社区卫生服务中心预防接种门诊约155米（直线距离）。
- 义承·金川府附近有商场吗？
- 有，距慧谷里邻里商业中心约611米（直线距离）。
- 义承·金川府附近有银行吗？
- 有，距昆明五华长江村镇银行约466米（直线距离）。
- 义承·金川府附近有公园吗？
- 有，距儿童休闲运动公园约237米（直线距离）。
- 义承·金川府周边教育配套如何？
- 义承·金川府周边有昆明高新第一实验学校(金川府校区)、昆明市政府三幼慧谷分园、昆明高新第一小学(海源校区)，教育配套较为完善。
- 义承·金川府的物业费是多少？
- 义承·金川府的物业费为1.8元/m²/月。
- 义承·金川府的绿化率是多少？
- 义承·金川府的绿化率为35%。
- 义承·金川府的容积率是多少？
- 义承·金川府的容积率为3。
- 义承·金川府位于五华区，目前的居住氛围和周边配套怎么样？
- 小区位于五华区，属于昆明主城成熟片区，周边生活配套相对齐全，日常购物、餐饮、医疗等基础需求基本能就近满足。由于当前暂无在售房源，居住稳定性较好，适合看重区域成熟度和便利性的租客。具体商业体量和业态建议实地考察周边街道，以实际感受为准。
- 在义承·金川府租房，适合哪类人群？
- 该小区适合在五华区工作或学习的人群，尤其是希望通勤距离短、依赖成熟生活配套的上班族或小家庭。由于暂无在售房源，租赁房源可能存在一定稀缺性，若遇到合适的户型，适合追求稳定居住环境、不频繁搬家的租客。建议根据自身通勤路线和预算实地看房后再做决定。
- 义承·金川府的租金性价比如何？
- 目前该小区暂无在售房源，租金水平没有公开的成交数据可参考。从区域位置看，五华区整体租金在昆明属于中等偏上水平，具体性价比需结合户型、楼层、装修和家具配置综合判断。建议对比周边同年代小区的挂牌租金，并实地查看房屋状况，避免因信息不足而高估或低估租金价值。
- 义承·金川府的居住体验有哪些值得注意的地方？
- 小区位于五华区，区域成熟度较高，生活便利性有保障。但由于暂无在售房源，说明当前二手房流通较少，社区居住人群可能相对稳定，邻里干扰较少。具体居住体验还受物业服务质量、楼栋维护状况和周边噪音影响，建议在小区内步行感受环境，并询问现有租客的真实反馈。
义承·金川府
五华区 · 慧谷路与慧宁路交叉口西220米
基本信息
1.8元/m²/月
无供暖
35%
3
小区解读
义承·金川府小区解读
义承·金川府为2022年建成的次新小区，70年产权，由33栋楼共2876户组成。当前挂牌均价22162元/㎡，租售挂牌比例约6:1，属自住为主、租赁为辅的成熟社区。
价格分析
结论：小区价格处于区域中位水平，挂牌均价22162元/㎡，与在售房源量相比，市场供应相对充足。
数据显示，小区当前挂牌均价为22162元/㎡，在售房源135套，在租房源23套。结合总户数2876户来看，挂牌在售占比约4.7%，属于正常的存量房流通水平。
从面积区间分布看，各面积段均有房源覆盖：
产品与配套概况
结论：小区以中大户型为主，119-130㎡三房产品占比最高，适合改善型家庭选择。
从户数结构看，119-130㎡户型占总户数的45.8%，是绝对主力；97-118㎡户型合计817户，占比约28%；143㎡以上大户型占比相对较少，仅为8.8%。
建筑年代为2022年，楼栋总数为33栋，社区规模适中。产权年限为70年，属于标准住宅用地性质。
在租与在售比例为23:135，说明当前租赁需求相对有限，住宅交易活跃度高于租赁市场。
适合人群
结论：义承·金川府主要适合注重居住空间、偏好次新小区的改善型家庭。
结合户型结构，本项目覆盖了从97㎡到155㎡的多个面积段，其中以119-130㎡的三房产品最集中，此类户型通常更适合三代同堂或二孩家庭。总户数2876户，社区规模可支撑基本生活配套的日常运转，但具体商业、教育等外部资源需结合实地考察。
对于预算有限的首置人群，97-106㎡户型存在一定可选空间；对于追求居住舒适度的改善需求，131-142㎡及143-155㎡户型可重点关注。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
周边配套
以下距离均为直线距离
公交站
- 金川府(海源北路)(公交站)288米
- 海屯路口(慧谷路)(公交站)393米
- 龙院村(公交站)538米
- 龙院新村(公交站)545米
- 商院路口(海源北路)(公交站)630米
银行
- 昆明五华长江村镇银行466米
- 五华区农村信用社(海源分社)674米
- 中国工商银行(昆明慧谷支行)777米
商场
- 慧谷里邻里商业中心611米
- 首创奥特莱斯884米
- 红叶商场C区925米
- 红叶商场A区938米
- 昆明恒旺广场1.2公里
公园
- 儿童休闲运动公园237米
- 东门广场653米
超市菜市
- 乐美购生活超市(慧谷店)388米
- 海源寺综合农贸市场508米
- 亿林果汇(春城慧谷店)513米
- 昇菘超市(慧谷店)572米
- 雪兰鲜奶铺(昆明丽阳星城店)580米
学校
- 昆明高新第一实验学校(金川府校区)186米
- 昆明市政府三幼慧谷分园200米
- 昆明高新第一小学(海源校区)539米
- 昆明城市学院(海源校区)-崇仁楼549米
- 昆明市五华区海源小学606米
充电站
- 海尔汽车充电站(春城慧谷充电桩)512米
- 汽车充电站(德利邦第九检测站)647米
- 小鹏目的地充电站(小鹏目充昆明昆百大国际派站)657米
- 新电途汽车充电站(云南经济管理学院海源校区充电站)922米
- 创立集团充电站1公里
医院
- 昆明市五华区黑林铺街道社区卫生服务中心预防接种门诊155米
- 黑林铺街道社区卫生服务中心239米
- 丽阳星城社区卫生服务站286米
- 昆明市五华区黑林铺龙院社区卫生服务站464米
- 普吉街道景文社区卫生服务中心1.6公里