房联迈山海湾九号-官渡区-2018年建成-在售1套-在租0套-绿化率40%——山海湾九号坐落于官渡区海华街与福宝段交叉口东北方向约279米，2018年建成，由云南城投物业服务有限公司管理，物业费2.5元/㎡·月。小区绿化率40%，容积率2.8，居住环境较为舒适。当前在售房源1套，在租房源0套，近90天成交0套。适合在官渡区寻找2018年建成住宅、注重社区环境和物业服务的购房者。
- 在售房源
- 1套
- 在租房源
- 0套
- 近90天成交
- 0套
- 建成年份
- 2018年
数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 山海湾九号是哪年建成的？
- 山海湾九号建成于2018年。
- 山海湾九号的物业公司是哪家？
- 山海湾九号的物业公司是云南城投物业服务有限公司。
- 山海湾九号的物业费是多少？
- 山海湾九号的物业费为2.5元/m²/月。
- 山海湾九号的绿化率是多少？
- 山海湾九号的绿化率为40%。
- 山海湾九号的容积率是多少？
- 山海湾九号的容积率为2.8。
- 山海湾九号值得买吗？
- 山海湾九号位于官渡区，建筑年代为2018年，房龄相对较新。小区由云南城投物业服务有限公司管理，物业背景较为可靠。目前该小区仅有1套房源在售，选择空间较小，且公开均价数据暂缺，建议结合自身预算实地了解具体房源价格后再做决定。
- 山海湾九号有哪些优缺点？
- 优点方面：小区建成于2018年，属于次新小区，楼栋及设施较新；物业为云南城投物业服务有限公司，具备一定品牌保障。缺点方面：目前在售房源仅1套，可选户型非常有限；同时该小区公开均价信息不明确，购房者难以直接判断价格水平，需实地咨询或参考同区域其他小区价格。
- 山海湾九号适合什么人群购买？
- 山海湾九号适合对房龄有要求、倾向次新小区的购房者，尤其是希望在官渡区置业、看重物业服务质量的人群。但当前在售房源仅1套，选择余地很小，更适合偶然遇到匹配户型的买家，而不适合打算大量比较后择优购入的客户。若对片区不熟悉，建议先明确预算和通勤需求。
- 山海湾九号的投资价值如何？
- 从投资角度看，山海湾九号地处官渡区，2018年建成的房龄具备一定竞争力，物业服务公司为云南城投物业，属于品质加分项。但目前该小区仅1套房源挂牌，流动性和市场热度偏低，且均价数据缺失，难以判断价格走势。建议结合周边商业、交通及学区配套综合评估，不宜仅凭单一房源做投资决策。
- 山海湾九号的物业服务质量怎么样？
- 山海湾九号的物业公司为云南城投物业服务有限公司，这家公司在云南本地有一定管理经验和口碑，通常能提供较规范的保洁、安保和设施维护服务。考虑到小区房源仅1套在售，物业管理半径集中，服务响应可能更及时。不过具体体验还需通过小区业主反馈或实地探访来验证。
山海湾九号
官渡区 · 海华街与福宝段交叉口东北方向279米左右
基本信息
2018年
云南城投物业服务有限公司
2.5元/m²/月
1套
无供暖
40%
2.8
小区解读
山海湾九号小区解读
价格分析
结论：该小区当前挂牌价格数据极为有限，暂无可靠统计均值，但挂牌价显著高于区域整体水平。
根据最新监测数据，山海湾九号目前仅有1套在售房源，样本量过小，因此系统暂无法形成可靠的挂牌均价统计。不过，从现有挂牌房源的信息来看，该小区房源定价明显高出区域平均水平约39.5%。对照当前区域均价8364元/㎡来看，这一价差幅度较大，反映出该小区在定价上可能处于区域内偏高端的位置。
需要注意的是，由于在售样本仅1套，单一房源的价格、楼层、装修等因素都会对整体价位判断产生较大影响，此价格对比数据的置信度相对较低，仅供参考。
区位与价格背景
结论：山海湾九号的挂牌定价显著高于所在区域的一般行情，显示出较强的价格锚定特征。
从区域视角看，山海湾九号的挂牌价格高出区域均值近四成，说明该小区在区域二手房市场中属于高价位房源。这种价差既可能源自小区自身的建筑品质、景观资源或户型设计，也可能与个别业主的挂牌预期有关。在售房源数量极少的情况下，这一价格信号能否代表小区的普遍价格水平，仍需更多挂牌或成交数据来验证。
适合关注人群
结论：该小区更适合对居住品质有较高要求、且预算明显高于区域平均水平的购房者关注。
基于现有价格数据，山海湾九号的挂牌门槛明显高于周边小区，适合那些将区域均价作为预算上限参考的购房者谨慎评估。由于当前在售房源稀缺，可选范围极为有限，意向购房者需对单一房源的实际情况做更多实地考察。同时，因数据置信度不高，建议关注该小区后续挂牌房源是否增加，以获得更具代表性的价格参考。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
价格趋势
| 月份 | 成交均价（元/m²） | 成交套数 |
|---|---|---|
| 2026-08 | 11669 | 0套 |
| 2026-09 | 11669 | 0套 |
| 2026-10 | 11669 | 0套 |