房联迈巴士西苑-在售2套-距地铁约464米-五华区二手房——五华区巴士西苑，虹山东路63号，挂牌均价1.3万/㎡，在售2套，周边配套：距公交站人民新村(公交站)211米、距公交站西站停车场(公交站)244米，距银行中国民生银行(版筑翠园社区支行)208米、距银行中国工商银行(昆明虹山支行)286米，距商场悦云天地购物公园1.5公里、距商场大观健康广场1.5公里（均为直线距离），房联迈直租直卖平台。
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数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 巴士西苑在地铁站1公里以内吗？
- 是。巴士西苑距1号线一二一大街(地铁站)约464米（直线距离）。
- 巴士西苑附近有哪些学校？
- 巴士西苑周边有：龙翔小学（343米）、云南师范大学(西院)（344米）、云南大学(翠湖校区)（382米），以上均为直线距离。
- 巴士西苑附近有医院吗？
- 有，距昆明仁华医院约157米（直线距离）。
- 巴士西苑附近有商场吗？
- 有，距悦云天地购物公园约1.5公里（直线距离）。
- 巴士西苑附近有银行吗？
- 有，距中国民生银行(版筑翠园社区支行)约208米（直线距离）。
- 巴士西苑附近有公园吗？
- 有，距昆明米轨文化公园(B-D区)约94米（直线距离）。
- 巴士西苑交通便利吗？
- 巴士西苑交通交通便利，距1号线一二一大街(地铁站)约464米（直线距离）。
- 巴士西苑周边教育配套如何？
- 巴士西苑周边有龙翔小学、云南师范大学(西院)、云南大学(翠湖校区)，教育配套较为完善。
- 巴士西苑的物业费是多少？
- 巴士西苑的物业费为1.8元/m²/月。
- 巴士西苑的绿化率是多少？
- 巴士西苑的绿化率为35%。
- 巴士西苑的容积率是多少？
- 巴士西苑的容积率为3.8。
- 巴士西苑现在有多少套在售房源？
- 根据房联迈小区百科数据中心数据，巴士西苑目前有2套在售房源。
巴士西苑
五华区 · 虹山东路63号
基本信息
1.8元/m²/月
2套
无供暖
35%
3.8
小区解读
配套解读：日常所需集中在步行可达范围内
从现有配套数据看，巴士西苑的主要特点是基础生活设施距离较近，办事、乘车、散步这几类高频需求基本可以在小区周边解决。
金融配套方面，中国民生银行版筑翠园社区支行距小区208米，中国工商银行昆明虹山支行距小区286米，均在数百米级别，日常办理柜面业务较为便利。商业配套方面，悦云天地购物公园与大观健康广场的直线距离均为1.5公里，属于需要借助骑行或机动车出行的范围，步行前往的可行性相对有限。
出行与休闲：双公交站点加双公园环绕
交通与绿地是这组数据中表现较突出的两项，小区在短距离内同时拥有两个公交站点和两处公园。
公交方面，人民新村(公交站)距小区211米，西站停车场(公交站)距小区244米，两站均处于步行可及区间，为以公交为主要出行方式的住户提供了选择空间。公园方面，昆明米轨文化公园(B-D区)距小区仅94米，版筑翠园-银杏林小游园距小区143米，两者都在百米级别，日常散步、短时休憩的便利度较高。
适合人群：匹配活动半径偏短的生活模式
综合配套分布，巴士西苑更适合日常活动以小区周边为主、对公交与近距离绿地依赖度较高的居住需求。
具体而言，通勤依赖公交的上班族、需要频繁前往银行网点办事的家庭，以及习惯每日就近散步的居民，与该小区的配套结构较为契合。若日常消费高度依赖大型商业综合体，则需将1.5公里的出行距离纳入考量。以上判断仅基于现有配套数据，价格、户型、房源数量等指标暂无对应数据，未作延伸分析。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
周边配套
以下距离均为直线距离
公交站
- 人民新村(公交站)211米
- 西站停车场(公交站)244米
- 西站(公交站)366米
- 西站1(公交站)370米
- 地台寺(公交站)400米
银行
- 中国民生银行(版筑翠园社区支行)208米
- 中国工商银行(昆明虹山支行)286米
- 中信银行(昆明高新支行)321米
- 中国邮政储蓄银行406米
- 五华区农村信用社(园西分社)450米
商场
- 悦云天地购物公园1.5公里
- 大观健康广场1.5公里
- 大观商业城1.6公里
- 美辰百货1.8公里
公园
- 昆明米轨文化公园(B-D区)94米
- 版筑翠园-银杏林小游园143米
- 自然零距离动物馆439米
- 麻园米轨公园607米
- 昆明学府路虹山健身主题公园610米
超市菜市
- 西站旧书交易96米
- 莲都山超批发超市(虹山东路店)153米
- 喆客生活超市156米
- 格润购超市(版筑翠园店)210米
- 广瑞福超市289米
学校
- 龙翔小学343米
- 云南师范大学(西院)344米
- 云南大学(翠湖校区)382米
- 云南师范大学实验中学高中部444米
- 云南师范大学联大校区管理学院451米
地铁
- 1号线一二一大街(地铁站)464米
- 4号线苏家塘地铁站A口927米
- 1号线、4号线苏家塘(地铁站)973米
- 4号线苏家塘地铁站C口1公里
- 4号线金鼎山北路(地铁站)1.1公里
充电站
- 特来电汽车充电站(版筑翠园停车场)212米
- 南方电网汽车充电站(南网电动昆明五华协信天地南门充电站)351米
- 云南交投汽车充电站(云南省交通厅充电站)415米
- 南方电网汽车充电站(南网电动昆明市体育馆停车场充电站)963米
- 顺易充充电站(南网电动昆明市体育馆停车场站)970米
医院
- 昆明仁华医院157米
- 龙翔西站社区卫生服务站461米
- 昆明市五华区丰宁虹山南路社区卫生服务站479米
- 昆明市五华区莲华苑社区卫生服务站526米
- 昆明医科大学第二附属医院急诊医学部760米
价格趋势
| 月份 | 成交均价（元/m²） | 成交套数 |
|---|---|---|
| 2026-08 | 13337 | 0套 |
| 2026-09 | 13337 | 0套 |
| 2026-10 | 13337 | 0套 |