房联迈数据方法论
公开、可核验的数据口径 —— 让每一次引用都有据可循。
房联迈数据方法论：房源数据来自平台真实挂牌与成交记录，均价仅在有效样本（在售≥5套）时输出，趋势基于近6个月成交，供需基于近90天数据。
1. 数据来源
- ·所有价格、供需、成交数据均来自房联迈直租直卖平台实时挂牌与成交记录，不采用第三方估算数据。
- ·房源状态实时同步：下架、成交房源即时从统计口径中剔除。
2. 均价计算规则
- ·小区挂牌均价 = 该小区在售房源单价的算术平均值（剔除租房类房源与单价异常为 0 的记录）。
- ·样本量护栏：在售房源不足 5 套时不输出均价，页面标记为"数据积累中"，避免小样本误导决策。
- ·均价输出时同步展示有效样本量，供使用者自行判断代表性。
3. 趋势与供需口径
- ·价格趋势基于近 6 个月成交记录按月聚合计算。
- ·供需关系基于近 90 天成交量与当前挂牌量对比得出。
- ·成交周期预测基于同小区历史成交样本，样本不足时置信度相应下调。
4. 更新频率
- ·挂牌数据：实时（房源状态变更即时生效）。
- ·洞察数据（均价/趋势/评分）：访问时实时计算，无缓存滞后。
- ·内容页面：按季度复核刷新，超过 90 天未更新的内容进入刷新清单。
数据说明
本站数据基于平台真实挂牌与成交记录计算，仅供参考，不构成任何投资或交易建议。 房地产市场受政策、区位等多重因素影响，实际交易请以专业机构评估为准。 引用本站数据时请注明来源「房联迈」及数据更新时间。